在中介买二手房注意事项和手续，买房子是人生当中一件比较重大的事情，当然在买房子的过程中其实也是有很多的问题需要我们去了解的，以下在中介买二手房注意事项和手续。
在中介买二手房注意事项和手续1
买二手房必须要注意的五大事项 ：
一、核实卖方身份
个人核实身份证；中介首选知名连锁品牌中介，正规中介必须持有：营业执照和中介代理资格证书二、房屋能否买卖及合同细节
一些特殊性质的房产是不允许买卖或者后期手续及其复杂容易引起纠纷
1、确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法；2、特殊单位：比如军产、院产、校产的公房，或者还建房有一些是不能办理房产证的、这个实现一定要确定好。3、房产证和身份证以及合同签署人必须为同一个人；4、赠送的面积在合同的最好是其他条款里面详细注明。
三、做必要的产权信息调查
产权人姓名，产权的性质：房屋面积、地址以及标准价的分配比例。是否有共有产权情况。
具体核对以下信息：
1、做号产权调查，如果是共有产权，必须确保所有产权人能到场签字活有合法委托书；2、婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该夫妻知晓合同里面一切内容，并附上另一方身份证号和姓名，并承担相应责任责任。3、看房产证原件，查询真伪。4、查询产权性质：成本价房、标准价房、经济适合房；
四、签订正规，条款要清晰详细
中介机构一般会提供标准合同。如果是买卖双方自己交易的，可以从网上下载正规的二手房买卖的合同，共同商讨合同细节。如
如果合同是由卖方提供的，一定要搞清楚卖方在标准合同那些地方做了修改，如果有异议立马提出来确认好之后再签订
一份合格合同需需包含以下事项：
1、关键性的信息。包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。2、房款付款方式和时间。定金，总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。3、明确违约责任。重要义务都需要附带一一对应违约责任；违约金金额明确4、避免漏看霸王条款认真看清合同细节，默写隐藏霸王条款比如单方违约责任货不对等，延期交房没有责任等。6、明确户口迁出的时间。如果是冲着学区房取得这一点尤为重要，最好违约一天，按多少违约金支付。
7、房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付完成，必须写进合同。
五、付款和房产交接要谨慎
最安全的流程是：银行资金监管，监管产权过户。冻结买房资金，过户完成后解冻资金。
二手房在一些特殊情况下是不能过户的，一下情况一定注意：
1、房产证抵押在银行；2、房屋共同产权人中有人未同意；3、房屋被查封的情况下；4、经济适用房没有满五年的情况下；5、房产抵押给个人。
六、要保留所有的证据
在没有过户之前任何一方都是可以毁约的。所以从一开始就要保留所有的证据，包括所有的纸质合同文书，包括录音录像等。果果发生纠纷，这些就是你维护自身的权益的'保证。以上就是大家在买二手房中可能遇到又不能忽视的六点注意事项
在中介买二手房注意事项和手续2
二手房怎么交易？
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
【总结】
二手房交易流程的相关知识就介绍到这里了，想要了解更多相关装修攻略敬请前往网！
如果上述内容还未能解决您的疑惑，欢迎添加装修网官方微信：tljczw，网将为您联系专业的装修团队和设计师为您答疑解惑，还能提供免费报价、装修预算等服务。
在中介买二手房注意事项和手续3
如何验收二手房
一、如何验收二手房
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、所需的工具
1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道;
2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
3、塞尺：用于测裂缝的宽度;
4、5米卷尺：用于测量房子的净高;
5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
6、计算器：用于计算数据;
7、笔：用于签字。
三、中最重要的步骤
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
1、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
5、要了解房屋的历史与邻居组合
要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。
6、查验物业管理的水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。